Zasiedzenie to dosyć specyficzny sposób nabycia nieruchomości. Otóż nabycie nieruchomości w ten sposób następuje bez zgody jej właściciela. Nabycie w ten sposób determinowane jest przede wszystkim przez odpowiedni upływ czasu. Na czym więc polega zasiedzenie i jak nabyć nieruchomość właśnie w ten sposób? Wyjaśniam poniżej.
Czym jest zasiedzenie?
Każdy z nas nabycie nieruchomości kojarzy z jej kupnem. Zasiedzenie daje natomiast taką możliwość, zasadniczo bez nakładów finansowych. W jaki sposób dochodzi więc do nabycia prawa własności?
Zasiedzenie związane jest przede wszystkim ze znacznym upływem czasu. Aby zasiedzieć nieruchomość, należy ją traktować jak właściciel. Przejawia się to np. w ogrodzeniu nieruchomości, przeprowadzaniu na niej remontów, opłacaniu podatków, uprawie ziemi, dzierżawę/najem itp.
Po jakim czasie może dojść do zasiedzenia?
Nabycie nieruchomości w drodze zasiedzenia może nastąpić po 20 lub 30 latach. Zależne jest to od dobrej lub złej wiary posiadacza nieruchomości. Ten, który posiada ją w dobrej wierze, wystarczy, że posiada ją nieprzerwanie od lat 20. Jeżeli natomiast w złej wierze – musi upłynąć lat 30.
Czym jest dobra i zła wiara?
Posiadaczem w dobrej wierze będzie ten, kto, choć nie jest właścicielem nieruchomości, to jednak pozostaje w błędnym, lecz uzasadnionym przekonaniu, że nim jest. Właścicielem w złej wierze jest ten, kto, wiedząc, że nie przysługuje mu prawo własności, obejmuje nieruchomość w posiadanie i włada nią jak właściciel.
W sprawie o zasiedzenie sąd jest nieunikniony
Zasiedzenie nieruchomości następuje z mocy prawa. Jednak dla potwierdzenia nabycia prawa własności poprzez zasiedzenia nieruchomości konieczne jest wydanie przez Sąd postanowienia. Oznacza to, że bez udziału sądu niestety się nie obejdzie.
Postępowanie sądowe wszczynane jest na wniosek zainteresowanej osoby, czyli wnioskodawcy, a sam proces niestety najczęściej nie należy do najłatwiejszych. Kiedy w sprawie uczestniczą osoby o sprzecznych interesach, proces może się znacząco wydłużyć.
Istotną rolę odgrywa sam wniosek, dlatego przy jego sporządzaniu warto skorzystać z pomocy profesjonalnego pełnomocnika. Istotne jest wykazanie spełnienia przesłanek do nabycia nieruchomości w drodze zasiedzenia, a także przedstawienie stosownych dowodów. Bardzo często zdarza się tak, że dotychczasowy właściciel będzie „bronił” nieruchomości, powołując świadków i liczne dowody na potwierdzenie swoich argumentów.